Willkommen bei Maximilian Huber
Ihr Makler für Immobilienverkauf und Wohneigentum –
vertrauensvoll und professionell.
Bei uns stehen Sie im Mittelpunkt – als Eigentümer, Käufer oder Interessent. Wir sind nicht nur Immobilienmakler, sondern auch Menschen, die ihre Arbeit lieben. Mit Leidenschaft, Herzblut und einem Lächeln auf den Lippen setzen wir uns jeden Tag dafür ein, Ihre Wünsche und Ziele rund um das Thema Immobilien zu erfüllen.
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Maximilian Huber Immobilien
Als Makler, der Ehrlichkeit, Vertrauen und Zuverlässigkeit in den Mittelpunkt stellt, bin ich Ihr idealer Partner, wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder eine Immobilie verkaufen möchten. Sie können sich darauf verlassen, dass Sie bei mir in besten Händen sind. Mit langjähriger Erfahrung und einem persönlichen Service, der genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist, begleite ich Sie zuverlässig durch den gesamten Verkaufsprozess.
Mit meinem engagierten Team sind wir in ausgewählten Regionen für Sie da, darunter Augsburg, Mindelheim, Landsberg am Lech, Schongau, Memmingen, Kempten (Allgäu) und das wunderschöne 5-Seen-Land. In diesen Bereichen bieten wir Ihnen kompetente Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Ein besonderer Service, den ich Ihnen anbiete, ist die kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vor Ort. Ich ermittele den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie professionell und präzise, sodass Sie sicher sein können, den besten Preis zu erzielen. Mein Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Sie so angenehm wie möglich zu gestalten und gleichzeitig das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.
Durch meine langjährige Expertise im Immobilienmarkt und mein umfangreiches Netzwerk sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie in der Region die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient. Ich verstehe die Bedürfnisse meiner Kunden und gehe individuell auf Ihre Wünsche und Anforderungen ein.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen und gemeinsam mit Ihnen Ihre Wünsche und Ziele zu verwirklichen. Vertrauen Sie auf meine Kompetenz, und lassen Sie uns gemeinsam erfolgreich sein!
Herzlichst,
Ihr Maximilian Huber
Unsere Services
Immobilienangebote
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Immobilienmarketing
Ein erfolgreicher Immobilienverkauf beginnt mit dem richtigen Marketing. Mit unserer Expertise präsentieren wir Ihre Immobilie im besten Licht: professionelle Fotografie und 3D-Rundgänge sorgen für einen erstklassigen Eindruck. Weiterlesen>>>
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Ob Sie ein gemütliches Eigenheim, eine moderne Wohnung oder ein Anlageobjekt suchen – bei uns finden Sie eine vielfältige Auswahl.
KUNDENBEWERTUNGEN
Oft gestellte Fragen (FAQs) rund um den Immobilienkauf kurz und bündig
Wie lange dauert der Verkauf eines Hauses in der Regel?
Im Raum München und am 5-Seen-Land beispielsweise dauert der Verkauf eines Hauses meist zwischen 3 und 6 Monaten. Es gibt jedoch einige Faktoren, die den Prozess beschleunigen oder verzögern können:
- Individuelle Vermarktungsstrategie:
Jedes Haus ist einzigartig, und wir entwickeln eine maßgeschneiderte Strategie, um die passende Zielgruppe zu erreichen. Dank einer Vielzahl an gelisteten Kaufinteressenten können viele Häuser direkt über unsere Kontakte verkauft werden. - Professionelle Präsentation:
Hochwertige Fotos und ein ansprechendes Exposé sind entscheidend. Wir setzen einen Fotografen ein, der Ihr Haus ins beste Licht rückt, um potenzielle Käufer zu begeistern. - Überzeugende Besichtigungen:
Der Kauf eines Hauses ist eine große Entscheidung. Daher nehmen sich Interessenten Zeit, um Ihr Haus gründlich zu prüfen – oft auch mit Experten aus ihrem Umfeld. Unsere Fachleute begleiten die Besichtigungen und liefern alle nötigen Informationen. - Vorbereitung ist alles:
Wir kümmern uns um die notwendigen Unterlagen und besorgen Dokumente wie den aktuellen Grundbuchauszug, damit der Verkauf reibungslos läuft. Schnelle und umfassende Betreuung von Kaufinteressenten ist entscheidend, um Verzögerungen zu vermeiden und den Verkauf zügig abzuschließen.
So stellen wir sicher, dass Ihr Haus schnell und zu besten Konditionen verkauft wird!
Welche Nebenkosten fallen beim Immobilienkauf zusätzlich an?
Beim Kauf einer Immobilie müssen folgende Nebenkosten berücksichtigt werden:
- Grunderwerbssteuer:
Diese variiert je nach Bundesland. In Bayern beträgt sie 3,5 % des Kaufpreises (abzüglich beweglicher Güter wie Inventar). - Notar- und Grundbuchgebühren:
Die Notargebühren für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Grundbucheintragung liegen bei etwa 1,5 bis 2 % des Kaufpreises. - Maklergebühren:
Die übliche Maklerprovision beträgt ca. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und deckt alle Dienstleistungen rund um die Vermittlung und den Verkaufsprozess ab. - Bankgebühren:
Falls eine Finanzierung nötig ist, fallen Zinsen und Bearbeitungsgebühren an.
Welche Unterlagen benötigen wir für den Verkauf unseres Hauses?
Eine gründliche Vorbereitung ist der Schlüssel für einen erfolgreichen Hausverkauf. Damit Sie bestens gewappnet sind, haben wir hier eine Übersicht der wichtigsten Unterlagen zusammengestellt, die wir für den Verkaufsprozess benötigen:
- Lageplan der Immobilie
- Bebauungsplan
- Detaillierte Baubeschreibung des Objekts
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
- Wohnflächenberechnung
- Aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis des Gebäudes
- Rechnungen und Nachweise für durchgeführte Modernisierungen und Renovierungen
- Grundsteuerbescheid
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
Mit diesen Unterlagen sorgen wir dafür, dass der Verkauf Ihres Hauses schnell und effizient abläuft. Wenn Ihnen etwas fehlt oder Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung!
Wie läuft eine Besichtigung beim Hausverkauf genau ab?
Wir übernehmen die komplette Organisation und Durchführung der Besichtigungen für Ihr Haus. Unsere erfahrenen Mitarbeiter stehen den potenziellen Käufern mit detaillierten Informationen zur Seite und können gezielt auf alle Fragen eingehen. Da der Kauf eines Hauses oft eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben ist, wird die Immobilie von den Interessenten besonders gründlich geprüft.
Schritt 1
Vor jeder Besichtigung führen wir ein persönliches Gespräch mit den Interessenten. So können wir bereits im Vorfeld wichtige Fragen klären und sicherstellen, dass die potenziellen Käufer alle nötigen Informationen erhalten – sowohl mündlich als auch schriftlich. Diese Vorbereitung hilft uns, die Interessenten gezielt einzuschätzen und den Besichtigungstermin effizient zu gestalten.
Schritt 2
Wir übernehmen dann die eigentliche Besichtigung. Ob Sie als Verkäufer dabei sein möchten oder nicht, entscheiden Sie ganz nach Ihrem Wunsch. Unsere Experten führen die Interessenten durch Ihr Haus und beantworten alle auftretenden Fragen, sodass der Besichtigungstermin reibungslos verläuft.
Schritt 3
Da der Kauf eines Hauses oft eine gründliche Überlegung erfordert, kann es vorkommen, dass das Objekt mehrfach besichtigt wird. Bei diesen Folgeterminen nehmen die Interessenten meist eine noch detailliertere Begutachtung vor und fragen nach spezifischen Details. Es ist nicht ungewöhnlich, dass sie sich dabei von einem eigenen Immobilienexperten begleiten lassen, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
In welchen Regionen sind wir tätig?
Vorwiegend in den Regionen Baden-Württemberg, Bayern, Allgäu, Oberbayern und am Bodensee.
In den Städten wie Mindelheim, Schongau, Memmingen, Landsberg am Lech sowie Augsburg.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf eines Hauses?
Die Höhe des benötigten Eigenkapitals hängt von Ihrem Einkommen, Vermögen und der Lage der Immobilie ab. In der Regel sollten mindestens 30 % des Kaufpreises als Eigenkapital eingeplant werden, um auch die Nebenkosten abzudecken. In einigen Fällen sind auch niedrigere Eigenkapitalquoten möglich, jedoch führen diese meist zu höheren Zinsen.
Welche Anfangstilgung empfehlen Sie für ein Immobilien-Darlehen?
Die Höhe der Anfangstilgung beeinflusst die Gesamtlaufzeit des Darlehens. Je niedriger der Zinssatz, desto höher sollte die Tilgungsrate gewählt werden. Eine Tilgung von mindestens 2 % ist ratsam, um das Darlehen in einem überschaubaren Zeitraum abzubezahlen. Optimal sind jedoch 3 bis 4 %, um die Laufzeit auf etwa 20 bis 30 Jahre zu verkürzen. Zudem empfiehlt es sich, ein Sondertilgungsrecht zu vereinbaren, um bei Bedarf flexibel zusätzliche Zahlungen leisten zu können.
Wie kann man eine Renovierung sinnvoll finanzieren und planen?
Die Finanzierung einer Renovierung hängt von Ihrer Einkommenssituation und der Nutzung der Immobilie ab – ob Sie diese selbst nutzen oder als Kapitalanlage erwerben. Bei einer Kapitalanlage kann es sinnvoll sein, einen größeren Teil über Fremdfinanzierung abzudecken, da die Zinsen in der Regel mit den Mieteinnahmen verrechnet werden können. Zudem sollten mögliche Fördermöglichkeiten wie KfW-Darlehen geprüft werden, um von attraktiven Konditionen zu profitieren.
Was genau ist ein Grundbuch und wie beeinflusst es den Kauf?
Das Grundbuch ist ein öffentliches, amtliches Verzeichnis, in dem alle Grundstücke und grundstücksgleichen Rechte (wie z. B. Erbbaurechte) erfasst werden. Es dokumentiert die Eigentumsverhältnisse sowie etwaige Rechte, Lasten oder Belastungen, die mit dem Grundstück verbunden sind. Jedes Grundstück erhält im Grundbuch ein eigenes Blatt (Grundbuchblatt), das die rechtliche Grundlage bildet. In der zugehörigen Grundakte werden alle relevanten Urkunden und gerichtlichen Protokolle aufbewahrt, die zu den Eintragungen geführt haben.
Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?
Beim Kauf von Renditeimmobilien ist eine gründliche Prüfung (Due Diligence) unerlässlich. Wichtige Faktoren sind:
- Standortanalyse: Zukunftsperspektiven und Chancen
- Einnahmen: Marktüblichkeit der Mieten
- Liegenschaft: Bauqualität, Mängel und Instandhaltungsbedarf
- Mieterstruktur: Stabilität der Mieteinnahmen
- Rechtliche Prüfung: Vertragsverhältnisse
- Steuerliche Prüfung: Analyse von Steuern und Exit-Strategien
Diese Faktoren werden häufig in verschiedenen Szenarien (Best-, Worst- und Basis-Case) betrachtet, um Risiken und Chancen realistisch einzuschätzen.
Was ist eine Teilungserklärung und warum ist sie wichtig?
Die Teilungserklärung regelt die Aufteilung eines Grundstücks in Miteigentumsanteile und ist im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) festgelegt. Sie legt fest, welche Bereiche einer Immobilie im Sondereigentum (z. B. Wohnungen) und welche im Gemeinschaftseigentum (z. B. Treppenhäuser) stehen. Zudem können Sondernutzungsrechte (wie an Gartenflächen) und eine Gemeinschaftsordnung definiert werden. Die Teilungserklärung muss notariell beurkundet und vom Grundbuchamt sowie der Genehmigungsbehörde geprüft werden.
Übernimmt der Makler die Verkaufsverhandlungen für meine Immobilie?
Als Ihr verlässlicher Partner begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Dazu gehört selbstverständlich auch die Übernahme der Verkaufsverhandlungen mit potenziellen Käufern. Mit unserer umfassenden Expertise und langjährigen Erfahrung in der Immobilienbranche führen wir die Gespräche professionell und zielführend.
Wie sieht eine Hausbewertung und Preisermittlung aus?
Die präzise Bewertung Ihres Hauses ist ein entscheidender Schritt im Verkaufsprozess. Der richtige Preis ist entscheidend für den Erfolg des Verkaufs. Wir erstellen die Bewertung Ihres Hauses mithilfe der anerkannten Bewertungsverfahren nach §194 BauGB, darunter das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
So wenden wir die 3 Verfahren an:
- Vergleichswertverfahren:
In der Regel bewerten wir Ihr Haus anhand des Vergleichswertverfahrens. Dabei ziehen wir vergleichbare Immobilien aus der unmittelbaren Umgebung heran. Wir nutzen hierfür die Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse, die uns notariell beglaubigte Verkaufspreise als Grundlage bieten. Auf diese Weise stellen wir sicher, dass der Preis realistisch und marktorientiert ist. - Ertragswertverfahren:
Für vermietete Immobilien verwenden wir häufig zusätzlich das Ertragswertverfahren. Dabei wird der zukünftige Ertrag des Hauses berücksichtigt und hochgerechnet, um den Wert zu ermitteln. - Sachwertverfahren:
Das Sachwertverfahren kommt in der Regel dann zum Einsatz, wenn die anderen Verfahren nicht anwendbar sind. Hierbei wird der Wert des Hauses auf Basis der Kosten für einen Neubau ermittelt, wobei das Grundstück zusätzlich nach dem Vergleichswertverfahren bewertet wird.
Mit diesen Methoden stellen wir sicher, dass der Wert Ihres Hauses möglichst exakt und marktrelevant eingeschätzt wird, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können.